Последние новости
Как Вам наш сайт?
» » Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР

Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР

27 июн 2018, 10:33
0 комментариев   
;Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
; Сопровождение сделок купли-продаж и на сегодняшний день является востребованной услугой в практике адвокатов. Передача имущества должна быть оформлена соответствующим гражданско-правовым договором: купля-продажа, дарение, лизинг. В ином случае отсутствуют необходимые основания для перехода права собственности к другому собственнику, что в свою очередь, лишает последнего законных оснований для дальнейшего распоряжения приобретенным имуществом.
Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
🎓 Как правило, субъекты сделок, заключающие договоры купли-продажи, договариваются о цене объекта, о временных рамках, а также о порядке расчетов во время устных переговоров. При этом, как показывает практика, к услугам адвокатов большинство людей обращаются лишь на этапе оформления соглашений. Данный подход является ошибочным, и в последствие может привести к негативному результату. Важно, чтобы специалисты в области права, принимали участие в сопровождении сделки купли-продажи с самого начала.
Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
🎓 Что подразумевает сопровождение сделки купли-продажи в ДНР?💵 💶 💷
Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
🎓 Сопровождение сделки включает в себя юридическую проверку правоустанавливающих документов на объект купли-продажи, проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца, определение основных факторов риска, определение формы и существенных условий договора, сопровождение переговоров и согласование договора с другой стороной.

🎓 В рамках юридического сопровождения необходимо проанализировать все возможные риски и составить договор, соответствующий требованиям законодательства ДНР для данного вида соглашений, и предусматривающий все обстоятельства, которые могут встретиться при выполнении сторонами своих обязанностей.

📌 Важно помнить, что любые сделки, заключаемые юридическим лицом, должны соответствовать положениям устава предприятия.

📌 При продаже имущества компании или предприятия и в выборе самого рентабельного с налоговой точки зрения решения, следует учитывать:

📌 1. Имущество предприятия – это совокупность вещей, которые находятся в собственности юридического лица, что выражено в денежном эквиваленте и отраженно на его балансе;

📌 2. Управление собственностью организации осуществляется за счет ее участников. Вместе с тем, распоряжаться имуществом юридического лица должны специальные органы, созданные предприятием.

📌 3. В балансе любой компании есть основа, которая состоит из уставного капитала, созданного его учредителями и участниками и активов, сформировавшихся в рамках хозяйственной деятельности фирмы.

🔬 Роль экспертизы по правовому статусу покупателя/продавца

🔬 Одним из важнейших этапов сопровождения сделки является проведение экспертизы по правовому статусу покупателя или продавца.

🔬 Пример: предприятию принадлежит имущество (недвижимое и/или движимое: техника, мебель, станки…). Акции принадлежат учредителям. То есть если происходить продажа станков, оргтехники и прочих верей, соответственно продавцом выступит юридическое лицо. Но, в случае продажи доли, реализатором является физическое лицо (соучредитель).

📌 Отчуждение участником ООО своей доли третьим лицам предусмотрено лишь в случае, если иное не установлено уставом общества. Как правило, для реализации доли компании может потребоваться одобрение участников, а возможно и согласие супруга/супруги (если доля была приобретена в браке).

📌 При нарушении вышеперечисленных норм сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

📃 Особенности договоров купли-продажи имущества предприятий

📃 Не менее важным этапом в юридическом сопровождении сделки купли-продажи считается определение формы и условий соглашения:

📃 📌 • согласно законодательству ДНР, сделки могут заключаться, как в устной, так и письменной форме.

📌 • одним из принципов соглашения купли-продажи считается свобода в определении условий.

📌 • стороны не должны забывать, что договор является заключенным лишь с момента, когда контрагенты пришли к согласию по всем условиям.

🎓 Так же следует знать, что отсутствие в соглашении хотя бы одного из условий, обязательных для того или иного вида договора является поводом для признания его не имеющим силу.

🎓 Учтите, что в определенных случаях письменное оформление сделки невозможно без нотариального удостоверения. Отсутствие подписи нотариуса является основанием для признания договора ничтожным.

🎓 Все условия соглашения обязательны для исполнения сторонами.

🎓 Однако довольно распространенной является ситуация, когда одна из сторон договора купли-продажи имущества предприятия в ДНР начинает в одностороннем порядке изменять условия соглашения без согласования этого с контрагентом.

🎓 По общему правилу, одностороннее изменение условий договора не допускается. Поэтому в соглашении необходимо детально разработать сам механизм подобных изменений с учетом интересов всех участников договора.
Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
📢 Обращение Яна Калугина – директора юридической фирмы «Коллегия адвокатов Донбасса» к читателям:

📢 Дорогие читатели, подводя итог по данному вопросу, хочу отметить следующее.

📢 Только специалист, получивший юридическое образование и наработав определенную практику, «без сучка и задоринки» сможет разрешить ту или иную проблему.

📢 Сопровождение сделки, довольно непредсказуемый процесс. Т.к. когда участники сделки обращаются к специалистам, как правило уже «провели» сделку, т.е. передали денежные средства, а порой и в полном объеме, без заключения какого-либо нотариально заверенного договора, толком не проверив правоустанавливающие документы и, элементарно, не составив расписку и акты приема-передачи денег, ключей, документов на имущество. Или, назвав это простым языком, поторопились и скорее всего купили «кота в мешке».

📢 На практике получается обычно так: продавец завлекает покупателя «интересной ценой», а последний, чтобы не упустить выгоду, отдает свои кровные, а потом начинает думать.

📢 Во избежание подобных ситуаций и нужен специалист, который хладнокровно, в пользу клиента разрешит ту или иную задачу и на любом из этапов сделки, сможет подстраховать. Т.к. зачастую, при проведении проверки того, что стоит на балансе и того, что есть по факту (как правило по факту всегда меньше) происходят нестыковки. А каждая такая нестыковка – это основание для того, чтобы понизить цену сделки. Таким образом, обратившись к специалисту на первом этапе сделки, вы предупреждаете непредвиденные обстоятельства, экономите свои нервы и деньги.

📢 Обращайтесь к специалистам.

📁 Данную статью подготовила Ольга Свечинская, юрист, Руководитель Филиала Юридической компании «Коллегия юристов Донбасса»

в г. Харцызске📁 📁 📁Сделки купли-продажи имущества предприятия ДНР
Комментарии
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив